สูตรสำเร็จ ในการซื้อคอนโดมิเนียม อันดับแรก ต้องยกให้ “ทำเล หรือ Location” ซึ่งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายคนได้กล่าวไว้ว่า 3 สิ่งแรก ที่ต้องนึกถึง เวลาซื้อคอนโดมิเนียม คือ
1.Location
2.Location
3.Location
ทำเลใจกลางเมือง หรือ CBD
ทำเลใจกลางเมือง หรือที่เรียกว่า ย่าน CBD (Central Business District ) ยังเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากชาวไทย และชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง โดยครอบคลุมพื้นที่ สีลม สาทร ลุมพินี สุขุมวิทตอนต้น จนกระทั่งถึงเอกมัย ซึ่งคอนโดมิเนียมย่านนี้จะมีราคาสูง เป็นผลจากราคาที่ดินที่ขยับสูงขึ้นไปมาก เช่น ย่านเพลินจิต หลังสวน มีการเสนอขายที่ดินอยู่ที่ ตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ขึ้นไปแล้ว และมีแนวโน้มขยับไปถึงตารางวาละ 2 ล้านบาท ส่วนสีลม สาทร ราคาเสนอขายที่ดิน ไม่ต่ำกว่าราคาตารางวาละ 1.15 ล้านบาท
การที่ที่ดินติดถนนในย่านนี้ ส่วนใหญ่ราคาไม่ต่ำกว่าตารางวาละ 1 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมบริเวณใจกลางเมือง ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ราคาเริ่มต้น สูงกว่า 1.5 แสนบาท ต่อตารางเมตร และสูงสูด กว่า 3 แสนบาท ต่อตารางเมตร ทั้งยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะการเปิด AEC ทำให้มีนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น
กลุ่มผู้ซื้อหลัก : เศรษฐีชาวไทย , นักลงทุนไทย และต่างชาติ
กลุ่มผู้เช่าหลัก : ต่างชาติ เช่น คนอเมริกัน . ยุโรป. ญี่ปุ่น ที่ทำงานในไมย ส่วนใหญ่ในนามบริษัทต้นสังกัดจากต่างประเทศ
อัตราค่าเช่าย่านใจกลางเมือง
อัตราค่าเช่าย่านใจกลางเมือง
ห้องสตูดิโอ 24,000 – 38,000 บาท
ห้อง 1 ห้องนอน 40,000 – 60,000 บาท
ห้อง 2 ห้องนอน 50,000-75,000 บาท
ห้อง 3 ห้องนอน 90,000-120,000 บาท
ที่มา : รวบรวมจาก Bkkcitismart , hipflat , plus,The agent, dd property