ตำรามากมาย ร้อยแปด ในทั้งโลก Internet และตำราอสังหาริมทรัพย์ หลาย ขนาน มักจะบอกว่า การดูคอนโด ” ทำเลต้องเป็นเอก”
แล้วอะไร คือคำว่า “ทำเลดี” ?
ตรงนี้มักจะมีข้อโต้แย้งอยู่พอสมควร เกี่ยวกับ เรื่องทำเล เพราะต่างคนก็ต่างมุมมอง สารพัดความเห็น ในหลายๆรูปแบบ หลายคนก็ชอบย่านที่สงบ , หลายคนบอกซื่อคอนโดทั้งทีต้องติดรถไฟฟ้า ชนิดว่า ก้าวเดียวถึง , หลายคนเน้นในส่วนของ Community Mall ที่อยู่ใกล้เคียง แต่แม้นทำเล ที่ถูกใจคนส่วนใหญ่ ก็ อาจจะไม่ถูกใจตัวเราเอง เป็นต้น ในท้ายที่สุดแล้ว การเลือกดูทำเลคอนโด ต้องดูว่า จะตอบโจทย์ เรื่องใดเรื่องหนึ่ง ดังต่อไปนี้
– เดินทางสะดวก : เดินทางเข้าออกโครงการ สะดวก ใม่ว่าจะเป็น ทาง BTS ,MRT หรือทางด่วน แน่นอนว่า ความใกล้ ไกลรถไฟฟ้าในปัจจุบัน เป็นตัวเลือกในการคัดเลือกทำเลที่ดีขึ้น แต่ไม่แน่ ในอนาคตข้างหน้าอีก 20-30 ปี เมื่อการคมนาคมสะดวกขึ้น ปัจจัยเรื่องการเดินทาง อาจจะน้อยลง นอกจากนี้ มีผู้คนอีกไม่น้อยที่ ไม่ได้คำนึงเรื่องการให้น้ำหนักด้านรถไฟฟ้ามากนัก แต่เน้นการเดินทางโดยใช้รถยนตร์ อาจจะเลือก ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน เป็นต้น
– ใกล้แหล่งชุมชน : เนื่องจากคอนโดมิเนียม เป็นที่พักอาศัยประเภทหนึ่ง เมื่อเราเข้าไปพักอาศัยแล้ว แน่นอน ย่อมมีการอุปโภค บริโภค ดังนั้น หากเราใกล้แหล่งชุมชน ตลาด แหล่งกิน แหล่งเทียว ก็จะช่วยให้ชีวิตเราสะดวกสบายมากขึ้น เช่น คอนโดที่ถนนทองหล่อ หลายๆ คอนโดไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า ในระยะเดินถึงเลย ยังจำเป็นต้องใช้รถยนตร์ในการเดินทางอยู่ แต่ก็ยังมีราคาสูง เนื่องจากใกล้แหล่งเที่ยว มี Avenue มากมาย เป็นต้น
-สภาพแวดล้อมข้างเคียง : เรื่องนี้ก็เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจลงทุนคอนโด แน่นอนว่าทำเลอย่างริมแม่น้ำ ติดสวนสาธารณะ อยู่ใกล้แหล่งธุรกิจ โรงพยาบาล สถาบันการศึกษา แหล่งช๊อปปิ้ง ห้างร้านใหญ่ๆ ย่อมเป็นผลดีต่อการอยู่อาศัย มีคุณภาพชีวิตที่ดี และส่งผลบวกต่อโครงการของเราในระยะยาว แต่สภาพแวดล้อมข้างเคียงประเภท สุสาน วัด สลัม อู่ซ่อมรถพ่นสี ชุมชนเสื่อมโทรม ปั้มน้ำมัน ปั้มแก๊ส สถานีไฟฟ้า เสาไฟแรงสูง เหล่านี้เป็นสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงหรือถ้าถูกใจทำเลนี้จริงๆ ควรเลือกห้องในทิศทางที่โดนผลกระทบจากสภาพแวดล้อมเหล่านี้ให้น้อยที่สุด