โสภณพณิช จับมือ the mall ซื้อที่ดิน 17 ไร่ ต่อยอด mix-...

“ซิตี้ เรียลตี้” ของตระกูลโสภณพนิชผนึกเดอะมอลล์กรุ๊ป ทุ่มซื้อที่ดินเพอร์เฟค 17 ไร่หน้าคอนโดฯ “เดอะสกาย” ผุดมิกส์ยูสสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรู”ชาเทรียม” บูมศูนย์การค้ายักษ์Bangkok Bangna แลนด์มาร์กใหม่โซนตะวันออก ด้าน บขส. รอโครงการเสร็จย้ายสถานีขนส่งเอกมัย เปิดเดินรถสายสั้น-ยาว แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน เปิดเผยว่า หลังกลุ่มเดอะมอลล์กรุ๊ปของตระกูลอัมพุช ซื้อที่ดิน 100 ไร่ ฝั่งตรงข้ามศูนย์แสดงสินค้าไบเทค บางนา เพื่อพัฒนาโครงการ Bangkok Mall โดยแบ่ง 80 ไร่ทำเป็นศูนย์การค้า อีก 17 ไร่พัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยร่วมลงทุนกับบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ของตระกูลโสภณพนิช พัฒนาเป็นสำนักงาน โรงแรม 498 ยูนิต และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 664 ยูนิต ภายใต้แบรนด์ “Chatrium” มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท ตามแบบจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 40 ชั้น 3 อาคาร และสูง 52 ชั้น 1 อาคาร “ขณะนี้กำลังขออนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ในโซนศูนย์การค้าใช้เงินลงทุน …

เงื่อนไขสำหรับผู้ยื่นกู้บ้าน “ประชารัฐ”

โครงการบ้านประชารัฐเป็นการปล่อยกู้ให้ผู้ มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัย ในราคาไม่เกิน 700,000 บาท และไม่เกิน 1,500,000 บาท เปิดโอกาสให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อย ทั้งผู้ที่มีรายได้ประจำ เช่น ข้าราชการพลเรือน ทหาร ตำรวจ บุคลากรทางการศึกษา และผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอนหรืออาชีพอิสระ ที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน ให้สามารถมีที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่เกิน 1,500,000 บาท เป็นของตัวเอง หรือซ่อมแซมและต่อเติมที่อยู่อาศัย ผ่านการปล่อยกู้จากธนาคาร 3 แห่ง คือ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ ทั้งนี้ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะแบ่งวงเงินกู้โครงการบ้านประชารัฐเป็นสองส่วน คือ วงเงินกู้ไม่เกิน 7 แสนบาทและวงเงินกู้ระหว่าง 7 แสน – 1.5 ล้านบาท 1.วงเงินกู้ไม่เกิน 7 แสนบาท ใช้อัตราดอกเบี้ย ในปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0% ผ่อน 3,000 บาท/เดือน /ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 2% ผ่อน 3,000 บาท/เดือน /ปีที่ 4-6 ดอกเบี้ย …

แสนสิริ เปิดตัวคอนโดแพงที่สุดในไทย ตร.ม.ละ 5.5 แสนบาท

แสนสิริ เปิดตัว 98 Wireless คอนโดซูเปอร์พรีเมียมแพงที่สุดในไทยบน ถ.วิทยุ ตร.ม.ละ 5.5 แสนบาท นายอภิชาติ จูตระกูล ประธานอำนวยการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการ 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์เลส) คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์พรีเมียม มูลค่า 8,500 ล้านบาท ที่เป็นสินค้าเรือธงของบริษัท เป็นที่พักอาศัยที่มีคุณภาพระดับนานาชาติ จากทำเลที่ตั้งแบบฟรีโฮลด์บน ถ.วิทยุ และการดีไซน์เลือกวัสดุคุณภาพดีจากทั่วโลก โดยรายละเอียดโครงการ เป็นคอนโดฯไฮไรส์สูง 25 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต บนที่ดิน 2 ไร่ ติดกับสถานทูตสหรัฐอเมริกาบน ถ.วิทยุ ห้องชุดแบบ 2-4 ห้องนอนจนถึงเพ้นท์เฮาส์และซูเปอร์เพ้นท์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 120-1,000 ตร.ม. มีที่จอดรถ 240% และที่จอดรถซูเปอร์คาร์ ทุกยูนิตมีลิฟต์ส่วนตัวสู่ห้องพัก การออกแบบโครงการโดย Anne Carson Interiors และมีการเลือกใช้วัสดุคุณภาพดี อาทิ หินอ่อนสตาทูริโอประเทศอิตาลี, หินไลม์สโตนจากประเทศโปรตุเกส, งานหล่อปูนตกแต่งเพดาน ฝ้า และกำแพงจากไฮด์ …

เลือกแอร์อย่างไร ให้เหมาะสมกับขนาดห้อง

ช่วงกลางเดือนมีนาคม ของทุกปี เป็นช่วงที่เข้าใกล้กับ “ฤดูร้อน” ของเมืองไทย จะว่าไปแล้วเมืองไทย โดยเฉพาะกรุงเทพฯ แทบจะไม่มีวันที่หนาวเลย ผู้คนกว่า 80% ต่างพึ่งพาแอร์คอนดิชั่น ทั้งนั้น … บางคนอาจถือโอกาศช่วงใกล้หน้าร้อน ทำความสะอาดแอร์ เพื่อสู้กับพลังแดดของเมืองไทย หรือบางคนอาจจะเปลี่ยนแอร์ใหม่ไปเลย ซึ่งแอร์ก็มีให้เลือกหลากหลาย วันนี้ Apris จะมาแนะนำเคล็ดลับการเลือกแอร์ที่เหมาะสม กับห้อง และการใช้งาน เพื่อเปิดให้เย็นฉ่ำ รับหน้าร้อนเมืองไทยกันเสียที ก่อนอื่น เรามารู้จักคำว่า บีทียู กันเสียก่อน ? บีทียู คืออะไร แล้วเกี่ยวข้องกับการซื้อแอร์อย่างไร?  BTU (British Thermal Unit) คือ หน่วยที่ใช้วัดปริมาณความร้อนหน่วยหนึ่ง ( ซึ่งเป็นที่นิยมใช้กันมากในระบบของแอร์ ) สามารถเทียบได้กับหน่วยจูลหรือแคลอรีในระบบสากล โดยที่ความร้อน 1 Btu คือปริมาณความร้อนที่ทำให้น้ำ 1 ปอนด์มีอุณหภูมิที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง 1 องศาฟาเรนไฮด์ แอร์นั้นจะวัดกำลังความเย็นหรือความสามารถในการดึงความ ร้อน ( ถ่ายเทความร้อน ) ออกจากห้องปรับอากาศในหน่วยบีทียู ( Btu ) เช่นแอร์ขนาด 14,000 บีทียูต่อชั่วโมง หมายความว่าแอร์เครื่องนั้นมีความสามารถในการดึงความร้อนออกจาก …

แบรนด์สุขภัณฑ์ระดับโลก กับคอนโดมิเนียมระดับ Hi- End

จากประสบการณ์ส่วนตัว ที่สัมผัสลูกค้าตลาดคอนโดมิเนียม ระดับ  Hi-end พบว่า ลูกค้ามากกว่า 80 % จะคำนึงถึงแบรนด์ที่นำมาตกแต่ง ไม่ว่าจะเป็นชุดครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ  มาเป็นส่วนในการตัดสินใจในการซื้อคอนโดมิเนียม ซึ่งวันนี้จะนำเสนอแบรนด์ระดับโลก บางส่วน ที่นิยมนำมาตกแต่งในคอนโดมิเนียมหรู Gaggenau แบรนด์เครื่องครัวจากเยอรมันที่กวาดรางวัลชั้นนำมาแล้วจากทั่วโลก Gaggenau เป็นอีกหนึ่งชื่อที่สะท้อนถึงสุดยอดของความหรูหราและฟังค์ชั่นการใช้งานในหนึ่งเดียว ดีไซน์สวยงามด้วยเส้นสายบริสุทธิ์สะอาดตาได้รับการหลอมรวมเข้ากับเทคนิกการลงยาที่ช่วยให้ง่ายต่อการดูแลทำความสะอาด โดยเฉพาะในรุ่นบางรุ่นที่ประกอบไปด้วยไมโครเวฟ เตาอบ เครื่องดูดควัน และเครื่องทำกาแฟเอสเปรสโซ่ ตัวบริษัทมีประวัติอันยาวนานกว่า 300 ปี (ตั้งแต่ คศ. 1683) และได้สรรสร้างผลิตภัณฑ์ในครัวมานับครั้งไม่ถ้วน ด้วยการสร้างสินค้าที่แพร่หลายเป็นที่รู้จักทั่วโลก ความสำเร็จของ GAGGENAU เกิดขึ้นจากการที่บริษัทสรรสร้างเทคโนโลยีใหม่ๆ มีการออกแบบที่ชัดเจน และสามารถใช้งานอย่างง่ายดาย คล่องตัว GAGGENAU เป็นบริษัทลูกของ Bosch and Siemens Hausgerte GmbH ซึ่งตั้งอยู่ที่มิวนิคตั้งแต่ปี 2538 มีสาขาอยู่ 50 ประเทศทั่วโลก และ 40 โชว์รูมในมหานครใหญ่ของโลก เช่น ลอนดอน มิลาน ปารีส ดูไบ นิวยอร์ค และ เซียงไฮ้ในปี 2551 GAGGENAU ทำรายได้เกือบถึง 200 …

เคล็ดลับตรวจคอนโดก่อนโอน

เมื่อยามซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็ได้แต่อยากจะเข้าอยู่เร็วๆ … ครั้น เข้าอยู่ แล้วก็ต้องกังวลกับปัญหากวนใจ ทั้งท่อแตก . น้ำรั่ว พื้นไม่ได้มาตราฐาน ..เห็นแล้ว บ้านที่ฝันไว้ก็ชอกช้ำน่าดู วันนี้ Apris Property มาแนะนำเคล็ดลับดีๆ ก่อนโอนบ้าน /คอนโด เพราะทางเรารู้ดีว่า เมื่อครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เหล่าบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็อาจจะมีการเร่งงานก่อสร้าง , การบังคับลูกค้าให้โอนเร็วๆ , การเปลี่ยนวัสดุที่ไม่ได้มาตราฐาน /ลดเกรดวัสดุ , การเก็บงานไม่ละเอียด .. ซึ่งอาจจะก่อให้เกิดปัญหาที่กล่าวมาข้างต้นได้ …   วันนี้ เราจึงรวบรวม กลเม็ดเคล็ดไม่ลับ “เคล็ดลับตรวจคอนโดก่อนโอน” เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆที่ตามมา   วิธีการตรวจเช็คคอนโด มีด้วยกันหลายส่วนที่เราต้องคำนึง ก่อนอื่น ขอแนะนำเครื่องมือสำหรับตรวจคอนโดก่อนที่จะเข้าไปเรียนรู้วิธีตรวจคอนโด อุปกรณ์ที่ต้องเตรียม มีดังต่อไปนี้ -กระดาษจดรายการ -สติ๊กเกอร์สำหรับแปะจุดที่มีตำหนิ -ไขควงวัดไฟ -กล้องถ่ายรูป -เหรียญบาท -ลูกแก้ว -ทิชชู่   ต่อมา มาเรียนรู้กันว่าเราจะต้องตรวจสอบจุดไหนบ้าง   1.การตรวจเช็ค พื้น พื้นที่ได้ตรงตามเสป็คในสัญญาหรือไม่ ถ้าไม่ตรงตามสัญญาบันทึกเอาไว้ ตรวจสอบระดับพื้นว่าได้ระดับและเรียบเสมอกันหรือไม่ โดยใช้วิธีการลากเท้าไปตามพื้นกระเบื้องหรือพื้นไม้จะรู้สึกได้ว่าพื้นเรียบหรือไม่ สำหรับพื้นไม้พวกลามิเนต หรือ …

ลักษณะแบบไหน ที่ไม่เหมาะกับการเป็น เจ้าของอสังหาแบบปล่...

ในสมัยนี้การลงทุนที่เป็นที่นิยมไม่แพ้การเล่นหุ้นคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นเก็งกำไรระยะสั้น หรือสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว  การซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าก็เป็นที่นิยมไม่แพ้กัน ที่แม้จะเหนื่อยในช่วงแรกๆแต่ก็ถือเป็นการทำธุรกิจที่สบายในระยะยาว แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้แปลว่าทุกคนจะสามารถทำธุรกิจบ้านปล่อยเช่าได้ วันนี้ Apris จะแนะนำ ว่า ลักษณะคนแบบไหน ที่ไม่เหมาะกับการเป็น เจ้าของอสังหาแบบ "ปล่อยเช่า" คนที่คาดหวังผลตอบแทน ในทันที !! หลายคนเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในหุ้น และเมื่อผันตัวมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่อมต้องปรับตัวตามรูปแบบการลงุทนที่ต่างกันออกไป เพราะลักษณะการลงทุนที่แตกต่างกันเป็นอย่างมาก ลงทุนในหุ้น คุณลงเงินวันนี้พรุ่งนี้อาจได้กำไรเลย แต่อสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ระยะเวลาที่นานหลายปีกว่าจะได้กำไร ต้องใช้ความอดทนและความพยายามที่มากกว่า ดังนั้นหากคุณชำนาญและชื่นชอบในเส้นทางนั้นอยู่แล้ว ก็ควรลงทุนในด้านนั้นต่อไป แต่หากอยากลองเปลี่ยนแนวการลงทุน ก็ควรศึกษาให้ดีและพิจารณาให้รอบคอบว่าจะสามารถรับความเสี่ยงที่เกิดขึ้นหรือยอมรับข้อแตกต่างของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่ คนที่ไม่ชอบเจรจากับผู้อื่น  การรทำธุรกิจบ้านเช่าก็ถือเป็นการเจรจาธุรกิจอย่างหนึ่ง เปรียบผู้เช่าคือลูกค้าของคุณ  คุณจะได้ลูกค้าที่ดีหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองที่น่าเชื่อถือและการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า ทั้งหมดนี้จะทำให้คุณประกอบธุรกิจบ้านเช่าได้อย่างราบรื่น และแทบไม่มีปัญหากับผู้เช่า แต่หากคุณเป็นคนเก็บตัวเงียบ ไม่ชอบพูดคุยหรือสุงสิงกับใครเท่าไหร่นัก ธุรกิจบ้านเช่าก็ดูจะเป็นเรื่องยากสักหน่อย เพราะคุณต้องเจอผู้เช่าบ้านมากหน้าหลายตาที่ต่างนิสัยกัน  อาจจะสร้างความปวดหัวตามมาทีหลังได้ by นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล Apris Property

5 เกาะส่วนตัวสุดฮอต ของกรีซ ประกาศขาย ในขณะนี้

จากสถานการณ์เศรษฐกิจ ที่ย่ำแย่ ของกรีซ ทำให้รัฐบาลของกรีซ ประกาศ ขายเกาะจำนวน 11 เกาะ ซึ่งบางเกาะนั้น ราคาถูกกว่าบ้านดีๆ ในเมืองหลวง ของประเทศมหาอำนาจอย่าง อังกฤษ หรือบางเกาะ ถูกกว่า ราคาห้อง Penthouse หรือที่ดินบางแปลงในกรุงเทพมหานคร ของไทยเราอีกนะคะ   สำหรับจะมีเกาะไหนบ้าง วันนี้ Apris Property รวบรวมข้อมูล จาก website : Private Iceland  และประชาชาติธุรกิจ ดังนี้ เกาะ  Lihnari Peninsula พื้นที่ 240 ไร่ ( 95 เอเคอร์)  เกาะนี้อาจขายได้อย่างรวดเร็ว เพราะเพิ่งหั่นราคาลงมาเกือบครึ่ง บนเกาะมีบ้านหรู น้ำจืด ถนน และต้นมะกอกจำนวนมาก ราคา 112.5 ล้านบาท ( 3 ยูโร) เกาะ  Isle of Gaia ได้ถูกขนานนามว่า เป็น เกาะพักผ่อนส่วนตัวสุดวิเศษของมหาเศรษฐี ซึ่งสามารถทำกิจกรรมได้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็น ตกปลา ดำน้ำทะเลลึก , ...