เทคนิค ประกาศขายบ้าน ให้ขายได้เร็ว

หนึ่งในคำถาม ว่า ทำไม? บ้านหลายๆหลัง หรือคอนโดหลายๆที่ ขายตั้งนาน แล้ว ทำไมยังขายไม่ได้   วันนี้ Apris จะแนะนำเทคนิค ในการประกาศขายบ้าน / คอนโด กันค่ะ 1.หัวข้อต้องชัดเจน  หลายๆ ท่าน คงเคยอ่านเจอประกาศ ขายบ้าน/คอนโด แบบงงๆ ว่า สรุป ขายอะไรกันแน่ ? หลักๆ ควรมีอะไรที่ต้องใส่ในหัวข้อบ้าง Apris  แนะนำดังนี้ ค่ะ -จุดประสงค์ ต้องชัดเจน จะ "ขาย" , "ขายดาวน์" ,"ให้เช่า" หรือ " เช่าหรือขาย" -ลักษณะของทรัพย์ เช่น ที่ดินย่านพระโขนง, คอนโด 3 ห้องนอน Hyde สุขุมวิท เป็นต้น เมื่อรวม ทั้งจุดประสงค์ + ลักษณะทรัพย์ จะได้ผลลัพธ์ ดังนี้ ขายที่ดินย่านพระโขนง หรือ ให้เช่า คอนโด 3 ห้องนอน Hyde สุขุมวิท ...

อยากกู้ซื้อบ้าน ใช้เอกสารอะไรบ้าง

การขอสินเชื่อ ไม่ใช่เรื่องยาก สำหรับผู้ซื้ออสังหามือใหม่ โดยสามารถแบ่งเป็น 3 ส่วนหลักๆ ดังนี้ 1 เอกสารประจำตัวผู้ขอสินเชื่อ  เอกสารชุดนี้คือเอกสารที่จะระบุตัวตนว่าผู้ที่กู้เป็นใคร และพักอาศัยอยู่ที่ใด  เอกสารในกลุ่มที่ 1 ซึ่งผู้ขอสินเชื่อต้องจัดเตรียมเพื่อยื่นประกอบการพิจารณาขอสินเชื่อมีดังนี้ 1. บัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรประจำตัวข้าราชการ  เตรียมให้พร้อมทั้งต้นฉบับและสำเนา 2. ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน  ทั้งต้นฉบับและถ่ายสำเนาทุกหน้า 3. กรณีที่เปลี่ยนชื่อ หรือเปลี่ยนนามสกุล  ให้เตรียมใบจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อและนามสกุล  ทั้งต้นฉบับและสำเนา ใช้ทั้งหมดไม่ว่าจะมีการเปลี่ยนชื่อกี่ครั้ง 4. กรณีสมรส  เตรียมทะเบียนสมรส ทั้งต้นฉบับและสำเนา 5. กรณีหย่า  เตรียมทะเบียนหย่า ทั้งต้นฉบับและสำเนา 6. กรณีคู่สมรสเสียชีวิต  เตรียมมรณะบัตรของคู่สมรส ทั้งต้นฉบับและสำเนา 7. กรณีแยกกันอยู่กับคู่สมรส  เตรียมใบแจ้งความแยกกันอยู่  ทั้งต้นฉบับและสำเนา  2 เอกสารแสดงความสามารถทางการเงิน  เอกสารชุดนี้จะให้ข้อมูลด้านรายได้และศักยภาพในการผ่อนชำระของผู้ขอสินเชื่อ รวมไปถึงหลักทรัพย์ต่างๆ กรณีเป็นพนักงานประจำสังกัดองค์กร ให้เตรียมเอกสารดังนี้ 1. หนังสือรับรองเงินเดือน ฉบับจริง 2. สลิปเงินเดือน หรือใบแจ้งการจ่ายค่าจ้างจากหน่วยงานย้อนหลัง 3 เดือน ฉบับจริงและสำเนา 3. สมุดบัญชีแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน  ทั้งฉบับจริงและสำเนา ...

การถืออสังหาฯ ในไทย โดยชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ครอบครองกรรมสิทธิ์ผืนแผ่นดินไทย ชาวต่างชาติสามารถซื้ออาคารชุดได้ ในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารทั้งหมด หากชาวต่างชาติสมรสกับชาวไทย จะสามารถซื้อที่ดินได้ แต่ต้องเป็นชื่อคู่สมรสชาวไทยเท่านั้น อสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้มีอยู่ 3 ประเภทคือ คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุด อาคารที่ไม่ติดกับพื้น (ซื้อเฉพาะห้อง) ที่ ดินและอาคารทุกชนิดที่ได้จดทะเบียนสัญญาเช่าแบบระยะยาวมากกว่า 30 ปีขึ้นไป โดยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภทที่กล่าวมาข้างต้นสำหรับชาวต่างชาติ สามารถจำแนกได้ดังนี้ คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้เท่าที่ต้องการ แต่ต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคารนั้น ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องขอจดหมายรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งจะต้องนำไปยื่นกับกรมที่ดินเพื่อใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ ต้องชำระค่าคอนโดมิเนียมทั้งหมดด้วยเงินสกุลต่างประเทศ 100% และโอนมาจากธนาคารต่างประเทศ พร้อมแนนบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารเป็นหลักฐานการโอนเงินเพื่อนำไปแสดงต่อที่ทำการที่ดิน เพื่อป้องกันการฟอกเงิน บ้าน และที่ดิน บ้าน และ ที่ดิน ตามปกติแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินได้ ยกเว้นในกรณีต่อไปนี้ แต่งงานกับคนไทย – สามารถใช้ชื่อคนไทยในการซื้อบ้าน/ที่ดินได้ แต่เงินที่นำมาซื้อบ้าน/ที่ดินนั้น จะต้องเป็นสินส่วนตัวของบุคคลสัญชาติไทยเพียงฝ่ายเดียว ซึ่งวิธีนี้จะจะไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้จริง เพราะเป็นชื่อของคู่สมรสคนไทย ทำสัญญาเช่าระยะยาว – ทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี หมายถึงการไม่ได้เป็นเจ้าของจริงๆ แต่ก็ยังได้รับสิทธิ์ในการดำเนินการดูแลเป็นระยะเวลา 30 ปี และยังสามารถต่อสัญญา 30 ปีได้อีก 2 ครั้ง รวมเป็นระยะเวลาทั้งหมด 90 ...

อัตราค่าเช่า ออฟฟิต สำนักงาน เติบโต สูงสุด 10 % ต่อปี

รายงานวิจัยของ CBRE ระบุด้วยว่า ค่าเช่าสำนักงานมีอัตราเติบโต 4-10% ต่อปีในทุกเกรดและทุกทำเล อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นอัตราค่าเช่าต่ำระดับต่ำเมื่อเทียบกับตลาดโลก แต่ก็ยังมีกรุงแคนเบอร์รา ประเทศออสเตรเลีย ที่มีค่าเช่าสำนักงานต่ำกว่าเมืองไทย นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร และหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (CBRE) เปิดเผยว่า พื้นที่สำนักงานให้เช่าในเขตกรุงเทพฯ ช่วงครึ่งปีแรก มีพื้นที่รวม 8.4 ล้านตร.ม. เพิ่มขึ้น 8.6 หมื่นตร.ม. จากโครงการ เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ และภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ทั้งนี้ ค่าเช่าแพงสุด ยังเป็นของโครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ บน ถนนวิทยุ ในอัตรา 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน (สำหรับการเช่าพื้นที่ขนาดเล็ก) สำหรับซัพพลายในอนาคต ในเขตกรุงเทพฯ มีโครงการสำนักงานให้เช่าอยู่ระหว่างก่อสร้าง 3.4 แสนตร.ม. กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จทยอยตั้งแต่ครึ่งปีหลังจนถึงปี 2560 ได้แก่ อาคารเกษร ทาวเวอร์ 2 , สิงห์ คอมเพล็กซ์ (แล้วเสร็จปี 2561) สำหรับย่านรัชดา-พระราม ...

คอนโดทำเลดี ดูจากอะไร?

ตำรามากมาย ร้อยแปด ในทั้งโลก Internet และตำราอสังหาริมทรัพย์ หลาย ขนาน มักจะบอกว่า การดูคอนโด " ทำเลต้องเป็นเอก" แล้วอะไร คือคำว่า "ทำเลดี" ? ตรงนี้มักจะมีข้อโต้แย้งอยู่พอสมควร เกี่ยวกับ เรื่องทำเล เพราะต่างคนก็ต่างมุมมอง สารพัดความเห็น ในหลายๆรูปแบบ  หลายคนก็ชอบย่านที่สงบ , หลายคนบอกซื่อคอนโดทั้งทีต้องติดรถไฟฟ้า ชนิดว่า ก้าวเดียวถึง , หลายคนเน้นในส่วนของ Community Mall  ที่อยู่ใกล้เคียง  แต่แม้นทำเล ที่ถูกใจคนส่วนใหญ่ ก็ อาจจะไม่ถูกใจตัวเราเอง เป็นต้น ในท้ายที่สุดแล้ว การเลือกดูทำเลคอนโด ต้องดูว่า จะตอบโจทย์ เรื่องใดเรื่องหนึ่ง ดังต่อไปนี้ - เดินทางสะดวก : เดินทางเข้าออกโครงการ สะดวก ใม่ว่าจะเป็น ทาง BTS ,MRT  หรือทางด่วน แน่นอนว่า ความใกล้ ไกลรถไฟฟ้าในปัจจุบัน เป็นตัวเลือกในการคัดเลือกทำเลที่ดีขึ้น แต่ไม่แน่ ในอนาคตข้างหน้าอีก 20-30 ปี เมื่อการคมนาคมสะดวกขึ้น ปัจจัยเรื่องการเดินทาง อาจจะน้อยลง นอกจากนี้ ...

ทำเลทองคอนโด และอัตราค่าเช่า ตอน 2

พญาไทย ราชเทวี ทำเล Hot จุดตัด แอร์พอร์ตลิงค์ ทำเลพญาไทย และราชเทวี เป็นอีกทำเลทองที่ราคาคอนโด ขยับสูงขึ้นมาก เรียกว่า แรงแบบฉุดไม่อยู่เลยทีเดียว โดยเฉพาะในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดย่านนี้ ปรับเพิ่มขึ้นกว่า เท่าตัว  ซึงจะเรียกได้ว่า อานิสงค์ของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ๖ พญาไทย ถึงสุวรรณภูมิ ) ก็คงไม่ผิดเพี้ยนมากนัก ความต้องการของที่อยู่ ย่านนี้ ยังสืบเนื่องมาจากใกล้เมือง แหล่งชอปปิ้ง เช่น สยาม พร้อมทั้งเดินทางไปสนามบินสะดวก นอกจากนี้ ยังเป็นย่านโรงเรียนกวดวิชา ผู้ปกครองที่อยู่ต่างจังหวัดต้องการให้บุตรหลานพักอาศัยในย่านนี้ กลุ่มผู้ซื้อหลัก : คนไทย กลุ่มผู้เช่าหลัก : คนไทยและชาวต่างชาติ อัตราค่าเช่าย่านพญาไทย ราชเทวี อัตราค่าเช่าย่านพญาไทย - ราชเทวี  - สตูดิโอ 22,000 - 25,000 บาท - 1 ห้องนอน  25,000 - 50,000 บาท -2 ห้องนอน  45,000 - 60,000 ...

สัญญาณ บ่งบอกว่า คุณไม่พร้อม จะซื้อบ้าน

การมีบ้าน มีคอนโด ก็เป็นความฝันของหลายๆ คน แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกคน จะสามารถซื้อได้ ต้องรอจังหวะ โอกาศ และความพร้อม สัญญาณแบบไหน บ่งบอกว่าคุณไม่พร้อมจะซื้อบ้าน / คอนโด ชีวิตเต็มไปด้วยหนี้สิน : สำรวจการเงินของตัวเองว่าในแต่ละเดือนคุณต้องนำเงินไปชำระหนี้กับสิ่งใดบ้าง ทั้งบัตรเครดิต, ผ่อนรถยนต์, ค่าน้ำมัน แล้วในแต่ละเดือนคุณมีเงินคงเหลือพอที่จะผ่อนบ้านอีกหรือไม่? แต่หากคุณมีหนี้สินมากเกินไป การไปยื่นขอกู้จากธนาคารเพื่อซื้อบ้านก็เป็นเรื่องที่ยากขึ้น บางครั้งอาจจะกู้ไม่ผ่าน เพราะธนาคารจะนำหนี้สินทั้งหมดหักออกจากรายได้ และนำเงินก้อนนั้นมาคำนวณความสามารถในการกู้อีกครั้งหนึ่ง ดังนั้นก่อนซื้อบ้านคุณควรเคลียร์หนี้สินอื่นๆให้หมดก่อนหรือเคลียร์ให้เหลือน้อยที่สุด เพื่อให้การซื้อบ้านของคุณไม่เป็นภาระที่หนักจนเกินไปและมีความสามารถซื้อบ้านในราคาที่สูงขึ้น อยู่ในทำเลที่ดีขึ้น ไม่แน่ใจว่าจะอยู่นานไหม? : การซื้อบ้านซักหลังคือต้องมุ่งมั่นจริงๆว่าคุณจะอยู่ทำเลนั้นเป็นเวลานาน เพราะการซื้อบ้านคือการลงเงินก้อนใหญ่ไปในคราวเดียว ดังนั้นหากคุณไม่มั่นใจว่าจะอยู่ทำเลนี้นานกว่า 5 ปี คุณควรหาบ้านเช่าจะเหมาะสมกว่า เพราะเงินที่จ่ายค่าเช่าไป รวมๆแล้วน้อยกว่าการซื้อบ้านที่ในช่วงต้นเป็นการจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารเสียมากกว่า และเมื่อท้ายที่สุดแล้วที่คุณต้องย้ายออก การขายบ้านก็ยังคงสร้างความยุ่งยากตามมา การเพิ่มขึ้นของราคาที่ไม่ได้เพิ่มมากนัก (บ้านจะสร้างมูลค่าเพิ่มได้ก็ต่อเมื่อต้องใช้ระยะเวลาที่นานพอสมควรประมาณ 5-10 ปีขึ้นไป) และเมื่อต้องการขายก็ต้องใช้เวลาในการขายไม่น้อยกว่า 6 เดือน การงานไม่มั่นคง : เมื่อเริ่มต้นคิดที่จะซื้อบ้าน อย่างแรกที่ต้องคำนึงคือภาระค่าใช้จ่ายที่จะตามติดระยะยาวไปอีก 10-30 ปี ดังนั้นต้องย้อนกลับมาถามตัวเองก่อนว่า ในตอนนี้หน้าที่การงานคุณมีความมั่นคงพร้อมแล้วหรือยัง? ทั้งความมั่นคงของบริษัทและตัวคุณเอง หรือหากคุณมีแนวโน้มจะออกจากงานเร็วๆนี้ ก็ควรชะลอการตัดสินใจออกไปก่อน รอจนกระทั่งคุณได้หน้าที่การงานใหม่ที่มั่นคงกว่านี้ (หรืออาจจะรายได้ดีกว่านี้) จึงค่อยตัดสินใจซื้อบ้านอีกครั้งหนึ่ง แต่หลายคนมักคิดว่า “กู้ซื้อบ้านก่อนลาออก” เพราะมีสลิปเงินเดือนหรือหลักฐานยืนยันรายได้แล้ว เงินไม่พอวางเงินดาวน์ : โดยทั่วๆไปของการซื้อบ้าน ...

ทำเลทองคอนโด และอัตราค่าเช่า ตอน 1

สูตรสำเร็จ ในการซื้อคอนโดมิเนียม อันดับแรก ต้องยกให้ "ทำเล หรือ Location" ซึ่งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายคนได้กล่าวไว้ว่า 3 สิ่งแรก ที่ต้องนึกถึง เวลาซื้อคอนโดมิเนียม คือ 1.Location 2.Location 3.Location ทำเลใจกลางเมือง หรือ CBD ทำเลใจกลางเมือง หรือที่เรียกว่า ย่าน CBD (Central Business District ) ยังเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมจากชาวไทย และชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง โดยครอบคลุมพื้นที่ สีลม สาทร ลุมพินี สุขุมวิทตอนต้น จนกระทั่งถึงเอกมัย ซึ่งคอนโดมิเนียมย่านนี้จะมีราคาสูง เป็นผลจากราคาที่ดินที่ขยับสูงขึ้นไปมาก เช่น ย่านเพลินจิต หลังสวน มีการเสนอขายที่ดินอยู่ที่ ตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ขึ้นไปแล้ว และมีแนวโน้มขยับไปถึงตารางวาละ 2 ล้านบาท ส่วนสีลม สาทร ราคาเสนอขายที่ดิน ไม่ต่ำกว่าราคาตารางวาละ 1.15 ล้านบาท   การที่ที่ดินติดถนนในย่านนี้ ส่วนใหญ่ราคาไม่ต่ำกว่าตารางวาละ 1 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมบริเวณใจกลางเมือง ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ราคาเริ่มต้น สูงกว่า ...

สาระหน้ารู้ เกี่ยวกับค่าส่วนกลางคอนโด ตอน 2

ค่าส่วนกลางคอนโด มีสิทธิเพิ่มขึ้น ได้หรือไม่?  แน่นอนที่สุด ค่ะ ค่าส่วนกลางคอนโดสามารถที่จะเพิ่มขึ้นได้ เช่น จากเดิม เรียกเก็บอยู่ที่ 40 บาท ต่อ ตารางเมตร หากทางนิติบุคคล ทำการแจ้งว่า ค่าส่วนกลางดังกล่าว ไม่สามารถที่จะรองรับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นได้ในปีถัดไป อาจมีการเรียกประชุม เจ้าของร่วม เพื่อขอขึ้นค่าส่วนกลางดังกล่าว โดยทั้งนี้ ต้องได้รับความยินยอมจากมติที่ประชุมเจ้าของร่วมเป็นลายลักษณ์อักษร เสมอ   ค่าส่วนกลางคอนโด นิติบุคคลสามารถเอาไปลงทุนได้หรือไม่?  กฏหมายของนิติบุคคล ไม่ได้กำหนดชัดเจน ซึ่งอยู่ที่การตีความ โดยปกติแล้ว จะฝากไว้กับธนาคาร ซึ่งถือว่ามีความปลอดภัย และมีสภาพคล่อง  แต่เนื่องว่า อัตราผลตอบแทนจากการฝากธนาคารนั้นไม่สูง  นิติบุคคลหลายๆท่าน อาจจะนำเสนอทางเลือกที่มีผลตอบแทนที่สูงกว่า อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก โดย ทางออกที่ดีที่สุด คือ การเรียกประชุมลูกบ้าน เพื่อออกเสียง แก้ไขข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดให้นำเงินไปลงทุนรูปแบบดังกล่าวได้  พร้อมระบุเป็นลายลักษณ์อักษร หากกระทำเช่นนี้ ย่อมไม่ผิด   ห้องที่ยังไม่มีคนซื้อ ใครเป็นคนจ่ายค่าส่วนกลาง ?  คำตอบคือ เจ้าของโครงการเป็นคนจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางตรงนี้ค่ะ เนื่องจากข้อกำหนดของกฏหมาย ระบุเลยว่า "เจ้าของ หรือผู้พัฒนาโครงการ เป็นเจ้าของยูนิตที่ยังไม่ได้ขาย และภาระจ่ายค่าส่วนกลาง คือ ภาระของเจ้าของร่วมทุกคน" เมื่อเป็นเช่นนี้ เจ้าของโครงการ ต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ...