สาระหน้ารู้ เกี่ยวกับค่าส่วนกลางคอนโด ตอน 1

เชื่อว่าหลายๆท่าน ที่อยู่คอนโดมิเนียม หรือเรียกสั้นๆว่าคอนโด คงคุ้นเคยกับคำว่า "ค่าส่วนกลาง" หลายๆท่านอาจจะทราบเพียงว่า ค่าส่วนกลางนั้นต้องเก็บทุกปี แต่ที่เรียกเก็บค่าส่วนกลางนั้น เอาไปทำอะไรให้ท่านๆบ้าง ทำไมต้องจ่าย หลากหลายคำถาม ที่หลายๆท่านสงสัย วันนี้ Apris ขอรวบรวมคำถาม มาตอบ เพื่อให้ท่านที่ยังไม่เข้าใจ ได้ทราบ ว่า "ค่าส่วนกลาง" สำคัญอย่างไร? ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ?  ในการอยู่อาศัยคอนโด จะมีทั้ง "ทรัพย์ส่วนตัว" ซึ่งเป็นพื้นที่ในห้องของเราเอง และ "ทรัพย์ส่วนกลาง" ที่นอกเหนือพื้นที่ของห้องเรา เช่น โถงทางเดิน สระว่ายน้ำ สวน ลานจอดรถ เป็นต้น ซึ่งทรัพย์ส่วนกลางเหล่านี้ จำเป็นต้องมีการบำรุงรักษา ซึ่ง ณ ที่นี้ ก็คือ นิติบุคคล นั้นเอง เมื่อมีการบำรุงรักษา ก็จะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น ทั้ง ค่าแม่บ้านทำความสะอาด ค่าน้ำ ไฟ ค่า รปภ.  ซึ่งค่าใช้จ่ายดังกล่าว จะช่วยให้คอนโดที่เราอยู่มีความปลอดภัย และสวยงามอยู่เสมอ ดังนั้นแล้วจึงเป็นเหตุผลว่า ทำไมเราต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ค่าส่วนกลางต้องจ่ายเมื่อไหร่ ?  ตามกฏหมายอาคารชุด ไม่ได้กำหนดเวลาว่าต้องเรียกเก็บค่าส่วนกลางเมื่อไหร่ ? เพียงแต่กำหนดว่า ต้อง ...

ชาวต่างชาติ อยู่ย่านไหน? ใน กทม ?

กรุงเทพ ยังคงเป็นเมืองที่เป็นที่มีเสน่ และได้รับความนิยม สำหรับชาวต่างชาติตลอดเวลา  ไม่ว่าจะเข้ามาท่องเที่ยว พักผ่อน  หรือการทำงาน โดยเฉพาะในใจกลางเมือง แหล่งศูนย์กลางธุรกิจอันสำคัญของกรุงเทพฯ ย่อมมีชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาทำงานในไทย และพักอาศัยอยู่ในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก บ้างก็เช่าที่อยู่อาศัยชั่วคราว บ้างก็เข้ามาอยู่แบบถาวร แต่ลักษณะการอยู่อาศัยของของชาวต่างชาตินั้นมักจะอยู่กันรวมกันเป็นพื้นที่ โดยแต่ละพื้นที่ก็แสดงถึงเอกลักษณ์ และวิถีชีวิตของคนในชนชาตินั้นๆออกมาอย่างชัดเจน ชาวตะวันออกกลาง : ได้ตั้งแต่ ซอย สุขุมวิท 3-23 (ย่านนานา) นับเป็นย่านสำคัญที่ชาวต่างชาติเยอะเป็นอันดับต้นๆของกรุงเทพฯ  เป็นย่านที่สะดวกสบายด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ล้อมรอบด้วยถนนสายสำคัญอย่างถนนวิทยุ ถนนเพชรบุรี และถนนอโศกมนตรี อีกสถานที่สำคัญที่ดึงดูดในชาวตะวันออกกลางให้มาอยู่อาศัยในย่านนี้คือ การเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ หนึ่งในโรงพยาบาลที่มีชาวต่างชาติมาใช้บริการมากที่สุด โดยเฉพาะชาวตะวันออกกลางที่นิยมมาใช้บริการที่นี่เป็นพิเศษ นอกจากนี้ในย่านนี้ยังมีกลิ่นอายของความเป็นแขกอยู่มาก ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร โดยชาวตะวันออกกลางได้เข้ามาอยู่อาศัยในบริเวณนี้มากว่า 40 ปี เริ่มตั้งรกราก เปิดเป็นร้านขายผ้า ร้านตัดเสื้อ และร้านค้าอื่นๆที่มีป้ายเป็นภาษาอาหรับ ทำให้ปัจจุบันย่านนี้กลายเป็นแหล่งรวมชาวตะวันออกกลางไปแล้ว ชาวญี่ปุ่น : สุขุมวิทซอย 21 อโศก-เอกมัยนับเป็นแหล่งรวมชาวญี่ปุ่นที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานครรวมร้านอาหารและร้านค้าสำหรับชาวญี่ปุ่นเป็นจำนวนมาก อีกทั้งย่านนี้ยังเป็นแหล่งของ Community Mall สำหรับชาวญี่ปุ่น เช่น K Village, Rain hill, A square เป็นต้น และมีแม้กระทั่ง Fuji Super ซูเปอร์มาร์เกตที่เอาใจคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ นอกจากนี้ภายในซอยสุขุมวิทช่วงนี้เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านนวดและร้านอาหารสำหรับญี่ปุ่น และถัดออกมาที่เอกมัยก็มีศูนย์การค้าที่สร้างขึ้นมาภายในแนวคิดของญี่ปุ่นอย่าง ...

เทคนิค การเลือกที่อยู่อาศัย

การเลือกที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพสามารถช่วยให้คุณได้ที่พักที่ต้องการในราคาที่ดี ก่อนซื้อ ต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็น งบประมาณ ทำเลที่ตั้ง ประเภทของที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวก   งบประมาณ ผู้ซื้อต้องกำหนดงบประมาณที่จะใช้ลงทุนในเรื่องที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมาก หากไม่มีงบประมาณที่ตั้งไว้ การเลือกที่อยู่อาศัยก็จะกว้างขึ้น ส่งผลทำให้การหาที่อยู่อาศัยยากมากขึ้น  สำหรับงบที่ตั้งไว้นั้น ถ้าเป็นคนที่เก็บเงินเก่งและคิดจะซื้อบ้านด้วยเงินตนเองโดยที่ไม่ต้องกู้สินเชื่อจากธนาคารเลย นั่นก็ดีที่จะไม่ต้องมีภาระหนี้สินผูกพัน แต่ถ้าหากมีเงินก้อน แต่ไม่พอจะซื้อบ้าน ธนาคารก็มีโปรโมชั่นดี ๆ ไว้คอยบริการ ในอัตราดอกเบี้ยหลายแบบและจำนวนการผ่อนชำระก็ยาวถึง 30 ปี ฉะนั้น การที่คุณจะตัดสินใจเลือกประเภทที่อยู่อาศัย คุณควรจะรู้ว่าความสามารถในการซื้อและผ่อนชำระของคุณมีมากน้อยแค่ไหนก่อน จึงจะหาความเหมาะสมในการเริ่มเลือกที่พัก หากงบที่มีสูงมาก คุณอาจเลือกที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากขึ้นได้ เช่น มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสนามเทนนิส ทำเลที่ตั้ง ทำเลของที่อยู่อาศัยถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อหรือเช่าบ้านสักหลัก คุณต้องพิจารณาปัจจัยด้านต่างๆที่สะดวกแหละเหมาะกับความต้องการของคุณและครอบครัวมากที่สุด สิ่งที่ต้องคำนึงถึงมีตั้งแต่ ระยะทางจากบ้านไปที่ทำงาน โรงเรียนของลูก แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร ถนน และความสะดวกในการเดินทาง   ประเภทที่อยู่อาศัย ที่มีอยู่หลากหลาย ซึ่งแบ่งหลักๆ เป็น 4 ประเภท ดังนี้ 1.บ้านเดี่ยว (Single-Family Homes) บ้านเดี่ยวเป็นแบบบ้าน “ในดวงใจ” ของผู้ซื้อบ้านแทบจะทุกคน เพราะบ้านเดี่ยวให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยและมีบริเวณที่ทำให้รู้สึกโล่ง โปร่ง นอกจากนี้แล้ว สำหรับบางท่าน …

จุฬาฯ บูมทำเลแยก เจริญผล-บรรทัดทอง เร่งรีโนเวตตึกแถว 4...

จุฬาฯลุยพัฒนาที่ดินทำเลทองฝั่งแยกเจริญผล-ถนนบรรทัดทอง เทียบชั้นฝั่งสามย่าน ทยอยรีโนเวตตึกแถวเก่า 400 คูหาช่วงจุฬาฯซอย 2-8 และย่านขายอะไหล่รถเซียงกงรวม 400 คูหา เล็งผุดโปรเจ็กต์คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ ขึ้นหอพัก-อพาร์ตเมนต์ให้เช่า 2 ตึก เตรียมเม็ดเงิน 1.5 พันล้าน สร้างอุทยานจุฬาฯ 100 ปีเป็นปอดแห่งใหม่ใจกลางกรุง พ่วงไลฟ์สไตล์มอลล์ 2 แห่ง “ZY WALK-แอมพาร์ค” รองรับนักศึกษาและคนในชุมชน แหล่งข่าวจากสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในฐานะผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินสยามสแควร์ สวนหลวง สามย่าน เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า หลังจุฬาฯได้ทยอยปรับปรุงพื้นที่บริเวณสยามสแควร์ สวนหลวง สามย่าน ให้ทันสมัยขึ้นตามมาสเตอร์แปลนที่ศึกษาไว้ ล่าสุดได้ลงมือปรับปรุงพื้นที่บริเวณฝั่งด้านข้างสนามกีฬา ศุภชลาศัย-สี่แยกเจริญผล จากถนน พระรามที่ 1 ไปบรรจบถนนบรรทัดทอง ซึ่งสภาพปัจจุบันเป็นตึกแถวเก่าอายุกว่า 40 ปีที่หมดสัญญาเช่ากับจุฬาฯและถูกล้อมรั้วไว้เป็นแนวยาว ปั้นโครงการยักษ์ฝั่งบรรทัดทอง โดยโครงการขนาดใหญ่ที่พัฒนา มีทั้งที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและเตรียมพัฒนา เร็ว ๆ นี้ ได้แก่ 1)โครงการอุทยานจุฬาฯ 100 ปี จะพัฒนาเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่บนที่ดิน 20 ไร่ และโครงการถนนจุฬา 100 ปี ขยายถนนจุฬาซอย 5 ให้กว้างขึ้นจาก …