ทุกวันนี้ คอนโดเติบโตเป็นดอกเห็ดในเมืองหลวง เช่น กรุงเทพมหานคร หรือแม้นกระทั่ง หัวเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา ภูเก็ต ก็มีปริมาณคอนโดในตลาดไม่น้อย … นั้นหมายความว่า คู่แข่งที่จะปล่อยเช่าคอนโด ก็มีมากขึ้นไปด้วย ..
สำหรับวันนี้ Apris มี Tips และเทคนิคดีดี สำหรับคนที่สนใจซื้อหาคอนโดไว้ปล่อยเช่าให้ได้ราคาดี และไว กันคะ
1. Location ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
ยุทธศาสตร์การเลือกซื้อคอนโดสำหรับลงทุน Apris ยังแนะนำข้อนี้เป็นหลัก ถ้าคอนโดของคุณอยู่ในแหล่งเศรษฐกิจ เช่น สุขุมวิท อโศก นานา พร้อมพงศ์ ทองหล่อ หรือว่าสีลม สาทร ย่อมมีกลุ่มลูกค้าต้องการหาเช่าเป็นจำนวนมาก หรือแม้นกระทั่งใกล้แหล่งห้างสรรพสินค้า , สะดวกในการเดินทาง ย่อมมีความได้เปรียบ กว่า 50% เลยทีเดียว
Tips : Location ที่แนะนำ คือ เส้นรถไฟฟ้า สุขุมวิท ( เพลินจิต – อ่อนนุช) , เส้นสีลม – สาทร
2. แต่งห้องให้เหมือนห้องตัวอย่าง.. กลางๆ เข้าไว้
หยุด !!! ความเป็นตัวของตัวเองไว้สักครู่ .. สำหรับการแต่งห้องเพื่อลงทุนปล่อยเช่า งด Indy, เฟอร์ไม้ แบบคลาสสิค ไว้ก่อน เก็บการตกแต่งห้องแบบนั้นไว้แต่งที่บ้านดีกว่า เพราะเราไม่ทราบว่าลูกค้าชอบสไตน์ไหน การแต่งห้อง โทนกลางๆ สีขาว เทา น้ำตาล ย่อมปลอดภัยที่สุด ..
Tips : แนะนำเลยว่า โปรด “ยึดทางสายกลาง” จะปลอดภัย คุมโทน เทา น้ำตาล ขาว รอดชัวร์
3. ของตกแต่งอย่าขาด
ของตกแต่งไม่ว่าจะเป็นดอกไม้ แก้วน้ำ ล้วนมีส่วนสำคัญ ในการสร้างความประทับใจ เพราะการที่ห้องที่พาลูกค้าเข้าไปดู เป็นเฟอร์นิเจอร์เปล่าๆ ห้องก็แลดูแห้งเหี่ยวเกินไป การมีของแตกแต่ง จะทำให้ห้องมีชีวิตชีวามากขึ้น
Tips : ควรมีกรอบรูป หรือว่าดอกไม้ในห้อง
4. ผ้าปูที่นอน ผ้าม่าน ควรไปมิศทางเดียวกัน
เชื่อว่าหลายท่าน คงหลงเลยไปว่า ปล่อยเช่าแค่ห้อง ผ้าปูที่นอน ไม่ต้อง ซึ่งผ้าปูที่นอน นั้นมีส่วนช่วยในการปล่อยเช่าห้องเป็นอย่างมาก งด สีฉูดฉาด และลวดลาด เน้นผ้าปูที่นอนสีเดียว หรือโทนเดียวกับผ้าม่านจะปลอดภัย พร้อมทั้ง
Tips : งดผ้าปูที่นอน ม่าน สีฉูดฉาด เช่น แดง เขียว เหลือง หรือลายการ์ตูน
5. ความสะอาด ข้างของไม่รกรุงรัง
จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ห้องที่มีความสะอาดดูดี มักจะปล่อยไปได้รวดเร็วเสมอ หากเราวางของรก ระเกะระกะ เมื่อลูกค้าดูห้องของเราเปรียบเทียบกับห้องอื่นๆแล้ว … ลูกค้ามักจะเลือกห้องที่สะอาด ข้าวของเป็นระเบียบเรียบร้อยมากกว่า
6. ภาพสวย ดึงดูดลูกค้า
การตลาดส่วนมากของการปล่อยเช่าทุกวันนี้ 80% จะเน้นทาง Internet เป็นหลัก ซึ่งแน่นอน คอนโดสำหรับเช่าที่มีภาพ พร้อมข้อมูลครบ ย่อมน่าสนใจกว่า การประกาศปล่อยเช่าโดยไม่มีรายละเอียดใดๆเลย ดังนั้นแล้ว ควรถ่ายภาพดีดีสักเซต เพื่อโฆษณา ภาพควรมีรายละเอียด เริ่มจาก ห้องนั่งเล่น , ห้องนอน ,ห้องน้ำ และวิว รวมทั้งส่วนกลางของคอนโด เพื่อประกอบการตัดสินใจเบื้องต้น
Tips : ควรมีรูปห้องถ่ายสวยๆเก็บไว้สัก 1 เซต เพื่อประกอบการโฆษณา
7. เลือกใช้นายหน้าอสังหาให้เป็น
เพราะนายหน้าเป็นผู้มีความเชี่ยวชาญทั้งทางด้านการหาลูกค้า และการทำสัญญา รวมทั้งเอกสารต่างๆ การเลือกใช้นายหน้าอสังหาที่มีความรู้จริง จะสามารถช่วยเพิ่มช่องทางการหาลูกค้าได้รวดเร็วมากขึ้น
8. กลยุทธ์การตั้งราคา
การตั้งราคานั้น สามารถดูราคาตลาด ได้ทั้งทาง internet ,สอบถามผู้รู้ ( นายหน้าอสังหา) โดยตั้งราคา เผื่อต่อรองสัก เล็กน้อย เช่น ห้องเช่าอยากได้ราคาที่ 30,000 บาท อาจตั้งไว้ที่ 32,000 บาท เผื่อต่อรอง เพราะลูกค้าส่วนใหญ่มักต่อรองราคาค่าเช่า นิดหน่อย
9.ยิ้มแย้มแจ่มใส อัธยาสัยดี
การที่เจ้าของคอนโดอัธยาสัยดี ย่อมทำให้ผู้เช่ารู้สึกผ่อนคลาย รวมทั้งบรรดานายหน้าอสังหา อยากจะร่วมงานด้วย หากเจ้าของคอนโด ไม่ชอบให้เปิดห้องให้ดู หรือทำน้ำเสียงแย่ๆ ทั้งต่อลูกค้าหรือนายหน้าเอง อาจจะเสียลูกค้าดีดี ไปได้
ทั้งนี้เชื่อว่า 9 Tips นี้จะช่วยให้หาลูกค้าได้ลูกค้าที่มีคุณภาพ และราคาดี นะคะ
หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สามารถส่ง Email มาได้ที่ napatsanan@aprisproperty.com
writer : นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล